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推迟交房不赔偿 铭城五证不全顶风违法销售

发布时间:2012-3-16    点击次数:4588

  一年一度的3.15消费者权益日来临之际,质量、服务、信誉等诚信话题再次成为热点。作为消费者权益日,目的在于更好的保护消费者的权益。随着社会大众对自身保护意识的不断增强,每年的3.15也就成了各大商家、厂家及消费者聚焦关注的日子。有关房地产方面投诉一直都是“热点”,尤其是延迟交楼、难办房产证、房屋质量问题、随意改变规划、无证售楼等等,针对近日读者反映较集中銘城项目五证不全违规销售和延迟交房的情况,记者进行了深入采访。

  “过了这个春,就没有这个价,铭城——4980元/平”,这是日前出现在西安高新区各大公交站候车亭上的一个房产广告。4980元/平米,这在商品房均价早已突破7000元/平米的西安市高新区显得尤为引人注意。因此,这则广告一出,迅速成为西安地产界关注的焦点。

  不过,经过连日来的调查采访,记者发现:如此低价的铭城竟然是一个手续不全,违法开工建设,并进行大肆销售的违规项目。

  证件不全大肆销售

  3月12日,记者以购房者的身份来到位于西安市高新区科技路西口的铭城销售中心。一位销售人员接待了记者,并向记者介绍了该项目的具体情况。

  据售楼人员介绍,该项目是由陕西华富投资有限公司开发的雁塔区牟家村的城中村改造项目。“广告所推的是3号楼,均价4980元/平米,但是不可以办理按揭,只能一次性付清。其他几栋楼主要是二期开发销售,可以办理按揭,但需要首付50%。”售楼人员说,交谈中,该销售人员却一直低头玩着手机,态度令人惊愕。

  按照记者的意愿,陕西西安建筑加固销售人员给记者选择了房号为12306的房子,面积为125.52平米,一次性实行8.8折,总价673791元;分期实行92折,总价704418元,定房三天内50%即352209元,房子盖到10层付30%为211325元,封顶时交20%为140884元。目前一二期的房子大部分房源已售空,其中3栋楼全被雁塔区政府相关部门团购了。

  当记者问到该项目证件是否齐全时,销售人员解释说,他们现在只有一个《建设用地规划许可证》,所有证件今年年底可以办齐。当记者对将来是否能办理证件提出质疑时,售楼人员十分肯定的说:“铭城是城中村改造项目,在政府有批文,办理证件没有一点儿问题。”

  而对于记者“为什么明知手续不全还仍然销售?”的疑问,上述售楼人员“你们搞房地产媒体,难道不知道西安大多数楼盘都是这样边销售边办证的吗?”的说法令人大吃一惊。

  推迟交房5月不赔偿

  消费者反映,该开发商陕西华富投资公司之前开发的銘城16号项目,也存在诸多问题,本应在9月就应该交房,然而等了6个月还没给交房,小区的道路和绿化完全没有达到标准,交房日期一拖再拖,却至今没有给予业主合理的解释及交房的确切时间,售楼部对业主提出的问题一问三不知,推脱了事。即使有业主收了房,开发商也没有赔偿延迟交房的损失。

  记者为弄清事情真相,专门驱车赶到位于丈八东路16号的銘城16售楼部。售楼部一位姓张的销售主管知道记者的来意后称,推迟交房主要因为门口修路没法施工,本应该从去年9月起交房,一直推迟到现在,每天公司会安排少量的业主前来交房。因为是不可抗力的,就没有经济赔偿。

  见记者前来采访,当时在现场收房的一位业主不满地对记者说,买房签合同时,就有推迟交房三个月不负责赔偿这一条,简直就是开发商的霸王条款,让业主到哪里去说理呢?

  随后,记者多次致电开发商陕西华富投资公司,陕西西安加固公司要求采访相关负责人,但是一直没有人愿意答复记者。对此本报将继续追踪采访。

  未办理“五证”销售属违法

  那么,在城市房价高涨刺激下,这些日益热卖的“城改项目”要想公开发售到底是否需要五证?“标准的城中村改造房也要有完善的证件。”根据《西安市城中村改造建设管理办法》的规定,利用城中村土地开发建设城改房,上市销售必须具备三大条件:1.实施城中村土地开发的主体,要取得国有土地使用证;2.城中村改造项目要符合城市总体规划,取得规划手续;3.城中村改造项目最终需要取得“商品房销(预)售许可证”,这一项是城中村改造项目准许向社会公开销售的重要标志。由此可见,铭城在五证不全的情况下是相关政策命令禁止的,属于违法销售行为。

  根据西安市住房保障和房屋管理局2012年2月21日对外公布的十项类别、129项涉及商品房销售的行政执法依据、程序及标准,像铭城这样擅自预售商品房的项目将被处销售价款3%至10%罚款。不知为何五证不全的铭城依然处于销售之中,并未见相关部门进行执法查处。

  有关专业人士提醒,消费者如果购买了像铭城这样建设销售手续不全的项目,就可能有以下后患及纠纷:1.业主拿不到房产证。2.需要补交许多费用。3.房屋建设和质量无法保证。4.不受法律保护。延迟交房对看似无关紧要,但却会让人饱受困扰,为了避免这种情形的出现,主要从事先预防以及事后及时处理两个方面来进行应对。一旦碰到延迟交房情形,则应该及时保留相关证据,如果进入司法诉讼程序,这将作为证据被司法机关所采用。文章由陕西西安加固提供yuandajg.com

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